ligth bright medium dark black
ΝΕΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΕΕΔΔ

Από 01 Αυγούστου 2018 ισχύουν οι νέες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές (υποχρεωτικές και μοριοδοτούμενες) για τα επιπλωμένα ενοικιαζόμενα δωμάτια - διαμερίσματα που θέλουν να λειτουργούν ή πρόκειται να λειτουργήσουν με άδεια ΕΟΤ (λειτουργία μετά από εφαρμογή της διαδικασίας της γνωστοποίησης) και κατάταξη σε κλειδιά. Οι υφιστάμενες από τις προαναφερόμενες επιχειρήσεις ενοικιαζομένων προσαρμόζονται στις νέες προδιαγραφές μέχρι την 31-12-2019. Όσες επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δεν θέλουν κατάταξη υποχρεούνται να πληρούν τις προδιαγραφές του ενός κλειδιού.

Γενικές προδιαγραφές

Για τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα (ΕΕΔΔ) ισχύουν τα εξής: 

  • είναι εγκαταστάσεις διαμονής με χώρους διανυκτέρευσης σε μορφή δωματίων ή διαμερισμάτων ή συνδυασμού δωματίων - διαμερισμάτων υποχρεωτικά με λουτρό
  • τα διαμερίσματα μπορεί να είναι μονόχωρα ή πολύχωρα
  • τα ΕΕΔΔ αναπτύσσονται σε συγκροτήματα μέχρι 30 δωματίων (κάθε συγκρότημα αδειοδοτείται ξεχωριστά)
  • στον αριθμό των δωματίων συμπεριλαμβάνεται και το καθιστικό των διαμερισμάτων εφόσον δηλώνονται κλίνες (μάξ. 2 κλίνες) και σε αυτό
  • στα δωμάτια δεν επιτρέπεται να δηλώνονται πάνω από 4 κλίνες
  • τα ΕΕΔΔ κατατάσσονται σε 5 κατηγορίες κλειδιών με βαθμολογία μορίων βάσης: 1Κ (1500μ), 2Κ (2000μ), 3Κ (3000μ), 4Κ (4000μ), 5Κ (5000μ)
  • νέα επιχείρηση ενοικιαζομένων που θέλει να καταταγεί σε κάποια από τις πέντε κατηγορίες ή υφιστάμενη επιχείρηση που θέλει να καταταγεί σε ανώτερη κατηγορία θα πρέπει να πληρεί τις υποχρεωτικές προδιαγραφές, να συλλέξει τα ελάχιστα μόρια βάσης επιλέγοντας τα προαιρετικά κριτήρια της κατηγορίας που επιθυμεί και να ελεγχθεί ως προς αυτά
  • υφιστάμενη επιχείρηση ενοικιαζομένων που θέλει να καταταγεί στην ίδια κατηγορία δεν ελέγχεται ως προς τις γενικές τεχνικές προδιαγραφές ούτε και ως προς τα τεχνικά υποχρεωτικά κριτήρια, ελέγχεται όμως για όλα τα υπόλοιπα
  • τα ΕΕΔΔ λειτουργούν σε κτίρια που δομήθηκαν νομίμως ως κατοικίες (οι χρήσεις γης να το επιτρέπουν στην περιοχή) και έχουν εξασφαλισμένη πρόσβαση με δρόμο για τροφοδοσία και αποκομιδή σκουπιδιών, σύνδεση με δίκτυο ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης και αποχέτευσης
  • επιτρέπεται η λειτουργία περισσότερων της μίας επιχείρησης ΕΕΔΔ στο ίδιο κτίριο αρκεί να έχουν διασφαλισμένη λειτουργική αυτονομία και ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο

Γενικές τεχνικές προδιαγραφές

Για το κτίριο των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων - διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ισχύουν και οι εξής τεχνικές προδιαγραφές:

  • το κτίριο πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ επιτρεπόμενης μέχρι μίας κατοικίας για ιδιοκτήτη ή εκμεταλλευτή
  • στο κτίριο επιτρέπονται καταστήματα εμπορικά και υγειονομικού ενδιαφέροντος αρκεί να έχουν (το καθένα) διασφαλισμένη ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο
  • σε ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου επιτρέπεται την επιχείρηση ΕΕΔΔ να λειτουργεί συνιδιοκτήτης ή μισθωτής εφόσον έχει λάβει την συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών
  • σε κάθετη ιδιοκτησία επιτρέπεται επιχείρηση ΕΕΔΔ εφόσον δεν απαγορεύεται από την σύσταση ή τον κανονισμό συνιδιοκτησίας
  • στο κτίριο θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι οικοδομικές εργασίες
  • επιχείρηση ενοικιαζομένων σε κτίριο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς δεν ελέγχεται ως προς τα τεχνικά υποχρεωτικά κριτήρια, ελέγχεται όμως για όλα τα υπόλοιπα
  • επιχειρήσεις ΕΕΔΔ κατηγορίας 5Κ, άνω των 20 δωματίων, υποχρεούται να διαθέτει τουλάχιστον ένα δίκλινο δωμάτιο για άτομα με αναπηρία, υποχρέωση από την οποία απαλλάσσονται τα κτίρια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς

Κριτήρια (υποχρεωτικά - μοριοδοτούμενα)

<

Α/Α

ΚΡΙΤΗΡΙΑ

ΜΟΡΙΑ

1

Ελάχιστη επιφάνεια μονόκλινου δωματίου

0

18τμ

16τμ

14τμ

12τμ

10τμ

2

Ελάχιστη επιφάνεια δίκλινου δωματίου

0

20τμ

18τμ

15τμ

13τμ

11τμ

3

Ελάχιστη επιφάνεια ανά επιπλέον κλίνη, πέραν της ελάχιστης επιφάνειας δίκλινου δωματίου

0

4τμ

3τμ

3τμ

3τμ

3τμ

4

Ελάχιστη επιφάνεια μονόχωρου διαμερίσματος (Studio) δύο ατόμων

 0

25τμ

23τμ

21τμ

19τμ

17τμ

5

Ελάχιστη επιφάνεια διαμερίσματος ενός (1) υπνοδωματίου

0

32τμ

30τμ

28τμ

26τμ

24τμ

6

Ελάχιστη επιφάνεια διαμερίσματος δύο (2) υπνοδωματίων

0

43τμ

41τμ

39τμ

37τμ

35τμ

7

Ελάχιστη επιφάνεια διαμερίσματος τριών (3) υπνοδωματίων

0

52τμ

50τμ

48τμ

46τμ

44τμ

8

Ελάχιστη επιφάνεια για κάθε επιπλέον δωμάτιο διαμερίσματος (πέραν των τριών)

0

21τμ

18τμ

15τμ

12τμ

11τμ

9

Ελάχιστη επιφάνεια χώρου

0

11τμ

9τμ

7τμ

7τμ

7τμ

10

Ελάχιστη επιφάνεια χώρου καθιστικού δύο κλινών

0

14τμ

12τμ

10τμ

10τμ

10τμ

11

Ελάχιστη επιφάνεια λουτρού

0

2,5 τμ

2 τμ

2 τμ

2 τμ

2 τμ

12

Προσαύξηση του υποχρεωτικού εμβαδού δωματίων-διαμερισμάτων (τ.μ)

 

 

 

 

 

 

 

α. κατά 10%

30

Π

Π

Π

Π

Π

 

β. Κατά 20%

50

Π

Π

Π

Π

Π

 

γ. Κατά 30%

80

Π

Π

Π

Π

Π

 

δ. Κατά 40%

100

Π

Π

Π

Π

Π

 

ε. Κατά 50%

120

Π

Π

Π

Π

Π

 

στ. Κατά 60%

150

Π

Π

Π

Π

Π

 

ζ. Κατά 70%

170

Π

Π

Π

Π

Π

 

η. Κατά 80%

200

Π

Π

Π

Π

Π

 

Θ. Κατά 90%

220

Π

Π

Π

Π

Π

 

ι. Κατά 100%

250

Π

Π

Π

Π

Π

13

Κοινόχρηστος εντός του καταλύματος επαρκώς επιπλωμένος χώρος καθιστικού επιφάνειας έως 15 τμ

200

Π

Π

Π

Π

Π

14

Κοινόχρηστος εντός του καταλύματος επαρκώς επιπλωμένος χώρος καθιστικού επιφάνειας πλέον των 15 τμ

300

Π

Π

Π

Π

Π

15

Κεντρικός συναγερμός (ειδοποίηση για περίπτωση φωτιάς)

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

16

Υπαρξη χώρου

μαζικής εστίασης παρασκευής και διάθεσης πρόχειρου γεύματος/πρωινού

150

Υ

Π

Π

Π

Π

17

Στο κτήριο δεν υφίσταται κατοικία ιδιοκτήτη ούτε εμπορικό κατάστημα ούτε κ.υ.ε

200

Π

Π

Π

Π

Π

18

Κτήριο ευρισκόμενο εντός κηρυχθέντοςπαραδοσιακού οικισμού

350

Π

Π

Π

Π

Π

19

Ιδιωτικός ή μισθωμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων σε θέσεις που αντιστοιχούν σε τουλάχιστον:

στο 30% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 60% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 100% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

100

150

200

Π

Π

Π

Π

Π

20

Ιδιωτικός ή μισθωμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων σε Θέσεις που αντιστοιχούν σε τουλάχιστον:

στο 30% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 60% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 100% του συνολικού αριθμού των δωματίων/διαμερισμάτων

50

100

150

Π

Π

Π

Π

Π

21

Ο χώρος στάθμευσης έχει σκίαστρο και διαγραμμίσεις

100

Π

Π

Π

Π

Π

22

Υπαρξη επιχείρησης μαζικής εστίασης παρασκευής και προσφοράς πλήρους γεύματος

300

Π

Π

Π

Π

Π

23

Επιχείρηση κέντρου ομορφιάς / Εργαστήριο αισθητικής

150

Π

Π

Π

Π

Π

24

Παιδότοπος

200

Π

Π

Π

Π

Π

25

Εξασφάλιση παροχής ρεύματος ικανή να υποστηρίξει πλήρη λειτουργία του καταλύματος για 2 τουλάχιστον ώρες

200

Π

Π

Π

Π

Π

26

Ασανσέρ πελατών

400

Π

Π

Π

Π

Π

27

Πρόσβαση σε ΑΜΚ (ράμπες)

400

Π

Π

Π

Π

Π

28

Ηχομόνωση κτηρίου

150

Π

Π

Π

Π

Π

29

Εξωτερικό παράθυρο ή μπαλκονόπορτα σε κάθε δωμάτιο/διαμέρισμα

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

30

Μέθοδοι συσκότισης σε κάθε δωμάτιο με κρεβάτι

0

Υ

γ

γ

γ

γ

31

Θέρμανση! ψύξη, αιr condition ή/ και ανεμιστήρας οροφής

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

32

Τουλάχιστον       ένα     δωμάτιο       κατ' ελάχιστον δύο κλινών, για Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ)

400

Υ (>20 δ)

Π (<=20 δ)

Π

Π

Π

Π

33

Σίτες σε όλα τα παράθυρα/μπαλκονόπορτες δωματίων

50

Π

Π

Π

Π

Π

34

Τζάκι σε

τουλάχιστον 30% των δωματίων/διαμερισμάτων τουλάχιστον 60/ο των

60% δωματίων/διαμερισμάτων στο 100% των

δωματίων/διαμερισμάτων

150

300

400

Π

Π

Π

Π

Π

35

Δωμάτια καπνιζόντων-δωμάτια μμη

καπνιζόντων (ανεξαρτήτως αναλογίας επί του συνολικού αριθμού δωματίων)

100

Π

Π

Π

Π

Π

36

Μπαλκόνι ή αίθριο ή ιδιωτικός κήπος (τουλάχιστον 3 τμ) επαρκώς επιπλωμένα για τουλάχιστον 80% των δωματίων

100

Π

Π

Π

Π

Π

37

Πρόσβαση σε ιδιωτικό υπαίθριο χώρο κατ ελάχιστο 20 τμ γιατο 50% των δωματίων / διαμερισμάτων της συνολικής δυναμικότητας του καταλύματος ή ύπαρξη κοινόχρηστου υπαίθριου χώρου τουλάχιστον 100 τμ

100

Π

Π

Π

Π

Π

38

Πρόσβαση σε ιδιωτικό υπαίθριο χώρο κατ' ελάχιστο 50 τμ για το 50% των δωματίων / διαμερισμάτων της συνολικής δυναμικότητας του καταλύματος ή ύπαρξη κοινόχρηστου υπαίθριου χώρου τουλάχιστον 500 τμ

200

Π

Π

Π

Π

Π

39

Επαρκής εξοπλισμός επίπλωσης δωματίου / διαμερίσματος και καθιστικού, που να ανταποκρίνεται στον αριθμό των ατόμων που διαμένουν (υποχρεωτικά περιλαμβανομένων καρέκλας - πολυθρόνας - τραπεζιού)

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

40

Κρεμάστρες ντουλάπας (τουλάχιστον 10)

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

41

πληροφορίες για ιατρική βοήθεια / τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, εκτυπωμένες σε έντυπη μορφή, μέσα σε δωμάτια

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

42

Φώτα ασφαλείας στο δωμάτιο και στους διαδρόμους σε περίπτωση διακοπής ρεύματος

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

43

Κρεβάτι με σύγχρονο και καλοδιατηρημένο στρώμα. Ελάχιστες διαστάσεις μονών κρεβατιών 1,60 χ 2,00μ.

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

44

Πίνακας με ανάγλυφες οδηγίες διαφυγής στα δωμάτια ΑμεΑ

 

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

45

Κατάλογος υπηρεσιών σε σύστημα γραφής και ανάγνωσης τυφλών (Braille) στα δωμάτια ΑμεΑ

0

Υ

Υ

Υ

Υ

Υ

46

Τιμοκατάλογος παρεχόμενων εδεσμάτων ποτών σε σύστημα γραφής και ανάγνωσης τυφλών (Braille) στα δωμάτια ΑμεΑ

0

γ

γ

γ

γ

γ

47

Ανάγλυφη αναγραφή αριθμού δωματίου σε σύστημα γραφής και ανάγνωσης τυφλών (Braille) στα δωμάτια ΑμεΑ

0

γ

γ

γ

γ

γ

48

Πρόσβαση στο Διαδίκτυο στο δωμάτιο / διαμέρισμα

150

Υ

Υ

Υ

Π

Π

49

Επίπεδη τηλεόραση τουλάχιστον 26in

150

Υ

Υ

Π

Π

Π

50

Πετσέτες πισίνας ή θάλασσας

50

Υ

Π

Π

Π

Π

51

Διαθεσιμότητα τηλεφώνου εντός του δωματίου/διαμερίσματος και τηλεφωνικού κέντρου

150

Υ

Π

Π

Π

Π

52

Δορυφορική τηλεόραση ή συνδρομητική

100

Π

Π

Π

Π

Π

53

Παροχή PC/laptops/tablets

στο 30%ο των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 60%ο των δωματίων/διαμερισμάτων

στο 100% των δωματίων/διαμερισμάτων

100

150

200

Π

Π

Π

Π

Π

54

Χρηματοκιβώτια σε όλα τα δωμάτια / διαμερίσματα ή αυτόνομες Θυρίδες φύλαξης στο χώρο υποδοχής

100

Π

Π

Π

Π

Π

55

Ηλεκτρονικά / μαγνητικά κλειδιά

200

Π

Π

Π

Π

Π

56

Καλύμματα υγιεινής προστασίας για στρώματα — μαξιλάρια

50

Π

Π

Π

Π

Π

57

Σίδερο και σανίδα σιδερώματος, ολόσωμος καθρέφτης, μεγεθυντικός καθρέφτης

50/ παροχή

(100 μέγιστο)

Π

Π

Π

Π

Π

58

Διαστάσεις κρεβατιών μεγαλύτερες από τις ελάχιστες (κριτήριο 43)

100

Π

Π

Π

Π

Π

59

Πλυντήριο ρούχων στο 50% των διαμερισμάτων/ studio Πλυντήριο ρούχων στο 100%ο των διαμερισμάτων /studio

100

200

Π

Π

Π

Π

Π

60

Λειτουργία υποδοχής 12 ώρες

100

Υ

  Αρχή Μέλη Επιστροφή  
Share |

Powered By Act Life | Promotion by AddYour.Biz